Schimmel-Check beim Immobilienkauf

Ich gehe die Bereiche durch, in denen Feuchte und Schimmel typischerweise entstehen und am ehesten übersehen werden. Dabei verbinde ich eine genaue Sichtprüfung mit moderner Messtechnik, damit auch verdeckte Schäden auffallen. Am Ende steht eine klare Einordnung des Zustands, keine Vermutung.

Nicht jede Immobilie braucht eine vollständige Untersuchung. In bestimmten Situationen lohnt sich eine fachliche Prüfung vor der Unterschrift jedoch besonders, weil das Risiko eines verdeckten Schadens erhöht ist.

Nach Ihrer Anfrage stimmen wir telefonisch kurz ab, um welche Immobilie es geht und wie viel Zeit bis zum Notartermin bleibt. Weil ein Kauf-Check oft zeitkritisch ist, biete ich eine schnelle Terminierung an. Vor Ort begehe ich die Immobilie systematisch und setze die Messtechnik dort ein, wo die Sichtprüfung Auffälligkeiten zeigt oder ein Bereich erfahrungsgemäß kritisch ist.

Im Anschluss erhalten Sie eine klare Risiko-Einordnung: Was wurde gefunden, wie schwer wiegt es, und was würde eine Behebung voraussichtlich bedeuten. Diese Einordnung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und orientiert sich an den Bewertungskategorien des Umweltbundesamtes. Sie bekommen damit eine belastbare Grundlage für zwei Entscheidungen: ob Sie überhaupt kaufen, und falls ja, wie sich der Befund in der Preisverhandlung berücksichtigen lässt.

Ein wichtiger Grundsatz meiner Arbeit: Erst die Ursache klären, dann gezielt handeln. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewerte ich den Befund fundiert und nenne Ihnen eine klare Handlungsempfehlung. Wer ohne Klärung der Ursache mit Maßnahmen beginnt, riskiert teure Fehlschritte und einen Befall, der immer wiederkommt. Eine saubere Diagnose vorab erspart Ihnen genau das.

Sinngemäß nach einer Google-Bewertung: Ein Paar stand kurz vor dem Kauf eines Hauses und wollte vorher auf Nummer sicher gehen. Bei der Begehung zeigte sich im Keller ein verdeckter Befall, der bei einer normalen Besichtigung nicht aufgefallen war. Mit dieser Information konnte das Paar die Lage neu bewerten und sich vor einer Fehlinvestition bewahren.

Solche Fälle sind illustrativ und sollen kein Schreckbild zeichnen. Häufig ist das Ergebnis eines Kauf-Checks beruhigend, weil sich der Verdacht nicht bestätigt. Auch das ist ein wertvolles Ergebnis: Sie unterschreiben mit einem guten Gefühl statt mit einer offenen Frage im Hinterkopf.