Schimmel im Keller: Ursachen erkennen und richtig handeln

In den allermeisten Fällen steckt hinter Schimmel im Keller eine von drei Ursachen. Das Tückische daran: Das sichtbare Schadensbild sieht oft ähnlich aus, die Lösung ist aber grundverschieden. Wer auf die falsche Ursache tippt, bekämpft nur das Symptom, und der Schimmel kommt zurück.

Am häufigsten und am meisten unterschätzt ist die Sommerkondensation. Warme, feuchte Außenluft strömt in den kühlen Keller und schlägt sich an den kalten Wänden als Tauwasser nieder. Aufsteigende Mauerfeuchte entsteht, wenn Wasser aus dem Erdreich kapillar ins Mauerwerk gezogen wird, weil eine waagerechte Sperrschicht fehlt oder defekt ist. Drückendes oder seitliches Wasser tritt auf, wenn Grund-, Stau- oder Sickerwasser von außen gegen die Kellerwand drückt und die Abdichtung versagt.

Einen ersten Anhaltspunkt liefern Lage und Form des Schadens. Feuchtigkeit, die unten an der Wand beginnt und nach oben ausläuft, deutet eher auf aufsteigende Mauerfeuchte hin. Feuchte Stellen rund um Rohrdurchführungen oder nach Starkregen sprechen für eindringendes Wasser. Beschlag und Schimmel über die ganze Wandfläche, vor allem im Sommer, weisen auf Kondensation hin.

Der wohl verbreitetste Irrtum lautet: Bei feuchtem Keller einfach die Fenster aufmachen. Im Sommer ist das oft der falsche Reflex und verstärkt das Problem, statt es zu lösen.

Der Grund liegt in der Physik. Warme Sommerluft kann sehr viel mehr Wasser aufnehmen als kalte Luft. Strömt diese warme, feuchte Luft in den kühlen Keller, kühlt sie an den Wänden ab und kann das Wasser nicht mehr halten. Es kondensiert an den kalten Oberflächen, ähnlich wie an einer Bierflasche, die im Sommer aus dem Kühlschrank kommt. Mit jedem geöffneten Fenster holen Sie also zusätzliche Feuchtigkeit in den Keller.

Besser ist es, im Sommer vor allem in den kühlen Morgenstunden oder nachts zu lüften, wenn die Außenluft kühler und damit trockener ist. In den heißen Mittags- und Nachmittagsstunden bleiben die Kellerfenster besser zu. Wenn der Keller dauerhaft zu feucht ist, hilft ein Hygrometer, die richtigen Lüftungszeiten zu finden. Bleibt die Feuchte trotzdem hoch, liegt vermutlich eine bauliche Ursache vor, die sich mit Lüften allein nicht beheben lässt.

Bevor Sie zu Reiniger oder Sanierungsfirma greifen, lohnt es sich, das Schadensbild in Ruhe zu beobachten. Ein paar einfache Beobachtungen ersetzen zwar keine fachliche Untersuchung, helfen aber, die Richtung einzugrenzen.

Achten Sie auf den zeitlichen Verlauf. Tritt die Feuchtigkeit vor allem im Sommer und über die ganze Wandfläche auf, spricht das für Kondensation. Verschlimmert sich der Schaden nach Starkregen oder im Frühjahr bei hohem Grundwasser, deutet das eher auf eindringendes Wasser hin. Bleibt eine feuchte Zone dauerhaft im unteren Wandbereich und zeigt weiße, kristalline Ausblühungen, ist aufsteigende Mauerfeuchte wahrscheinlich.

Sauber trennen lassen sich die Ursachen allerdings erst mit Messtechnik. Eine Feuchtigkeitsmessung im Mauerwerk zeigt, wie tief und wie stark die Wand durchfeuchtet ist. Eine Thermografie macht kühle und feuchte Bereiche sichtbar. Erst die Kombination aus Messwerten und Begutachtung erlaubt eine belastbare Aussage, statt sich auf den ersten Eindruck zu verlassen. Wer hier voreilig saniert, arbeitet schnell am eigentlichen Problem vorbei.

Schimmel im Keller ist nicht automatisch ein Gesundheitsnotfall, sollte aber ernst genommen werden, besonders wenn der Keller bewohnt oder als Hobbyraum genutzt wird oder direkt an Wohnräume grenzt. Umweltbundesamt und Robert Koch-Institut empfehlen, sichtbaren Schimmelbefall in Innenräumen zu beseitigen und die Ursache zu beheben. Schimmelsporen können bei empfindlichen Personen Beschwerden begünstigen, etwa bei Allergikern oder Menschen mit Atemwegserkrankungen. Konkrete gesundheitliche Folgen lassen sich aus der Ferne nicht beurteilen, bei anhaltenden Beschwerden ist ärztlicher Rat sinnvoll.

Ein reiner Lagerkeller mit kleinem, oberflächlichem Befall wird anders bewertet als ein ausgebauter Kellerraum, in dem sich Menschen regelmäßig aufhalten. Die fachliche Bewertung des Befalls richtet sich nach den Kategorien des Umweltbundesamtes, die Ausmaß und Nutzung des Raums berücksichtigen.

Beim Thema Miete und Verantwortung gilt: Das hier ist keine Rechtsberatung. Ob ein Mangel vorliegt und wer für die Beseitigung zuständig ist, hängt vom Einzelfall ab, etwa davon, ob der Schaden baulich verursacht ist oder durch falsches Nutzerverhalten. In strittigen Fällen klärt ein sachlich begründetes, gerichtsverwertbares Gutachten die Ursache. Die rechtliche Bewertung sollte ein Anwalt vornehmen.

Ein feuchter oder schimmeliger Keller gehört zu den häufigsten Streitthemen beim Immobilienkauf, weil sich hinter einem kleinen Fleck ein teurer baulicher Mangel verbergen kann. Eine durchfeuchtete Kellerwand kann auf eine fehlende Abdichtung hindeuten, deren Sanierung von außen schnell fünfstellig wird. Diese Information ist vor dem Kauf bares Geld wert.

Wer eine ältere Immobilie kauft, sollte den Keller deshalb nicht überstreichen lassen, sondern den Zustand vor der Vertragsunterschrift nüchtern bewerten lassen. Frisch gestrichene Kellerwände sind manchmal sogar ein Warnsignal, weil sie einen vorhandenen Schaden verdecken können. Eine Begutachtung mit Messtechnik zeigt, ob es sich um harmlose Restfeuchte oder um einen echten baulichen Mangel handelt.

Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger misst den Zustand mit Feuchte- und Thermografietechnik und ordnet das Schadensbild nach DIN-Normen und den Kategorien des Umweltbundesamtes ein. Sie bekommen eine sachlich begründete Grundlage mit klarer Handlungsempfehlung, mit der Sie den Kaufpreis realistisch einordnen oder Ihre Kaufentscheidung absichern können.